MADRID -- ¿La venta del año o publicidad engañosa? Según un comunicado que la inmobiliaria ProtoGroup envió a la agencia española de noticias EFE, Cristiano Ronaldo habría invertido 140 millones de euros en la compra de un hotel en una exclusiva zona de Montecarlo, en Mónaco, operación que de acuerdo con la empresa de bienes y raíces se habría cerrado esta semana.
Sin embargo, las restricciones legales en la compra de inmuebles en el Principado, los requisitos para con que una agencia inmobiliaria debe cumplir para operar en Mónaco y el historial de Alessandro Proto, dueño de ProtoGroup y quien cumplió una sentencia de dos años en prisión por manipular los mercados financieros a través de publicidad engañosa, hacen dudar de la veracidad de la noticia difundida este martes por la agencia estatal española.
Según información publicada por El Mundo, el magnate italiano fue sentenciado en 2013 a tres años y diez meses de prisión por estafa y manipulación del mercado financiero, de los cuales cumplió dos antes de ser puesto en libertad. Siempre según el diario español, Proto habría emitido varios comunicados falsos respecto a la adquisición de acciones en empresas multinacionales.
La agencia inmobiliaria se promociona a través de su página web asegurando que ha vendido propiedades a Tom Cruise, Madonna, Emma Watson o George Clooney, quien hace menos de un año negó haber adquirido una propiedad a través de dicha empresa.
En marzo de 2015, ProtoGroup envió un comunicado asegurando que el actor había comprado un castillo en Barcelona de un valor de 16 millones de euros y que además pretendía inaugurarlo con una fiesta a la que asistirían, quién si no, Matt Damon y Brad Pitt.
Inmediatamente, StanRosenfield, representante del actor, desmintió la información en declaraciones a la revista LOC señalando que “George Clooney no se ha comprado una casa en España, ni piensa comprársela”.
Cabe destacar que hace poco menos de cuatro meses, en octubre de 2015, el propio Potro dijo a La Gazzetta dello Sport, que había tenido que pagar 20 millones de euros a Cristiano Ronaldo para romper un acuerdo con él. Según Proto, Ronaldo aparecería la película El Manipulador, que dirigiría de Martin Scorcese, y estaría basada en la vida del italiano, que habría vetado al portugués pues quería “un actor profesional”.
Por cierto, el único proyecto en que Martin Scorcese ha trabajado después de dirigir El Lobo de Wall Street es una película titulada Silencio, un drama histórico sobre la persecución a un grupo de misioneros jesuitas en el Japón del siglo XVII.
A eso hay que sumar que las transacciones de compra-venta de propiedades en Mónaco están estrechamente reguladas por el gobierno del Principado.
Aunque no hay una restricción legal para que los extranjeros puedan adquirir una propiedad en Mónaco, deben hacerlo a través de un proceso que puede llevar hasta tres meses. Por ley, los contratos de compra-venta inmobiliario deben realizarse a través de un notario público que aseguro que los términos del acuerdo se encuentran dentro de un marco legal. El comprador debe depositar el 10% del valor de la propiedad ante notario y esperar a que concluya el proceso de revisión antes de cerrar el acuerdo.
Lo normal -- aunque no es indispensable --La es que la agencia inmobiliaria a través de la que se lleva a cabo la operación firme un pre-contrato para garantizar que el precio no sufra variaciones en los tres meses que transcurre la operación, teniendo en cuenta las fluctuaciones de un mercado de alta demanda como el monaguesco.
De acuerdo con el ranking elaborado anualmente por la inmobiliaria Engel & Völkers, Montecarlo es la segunda ciudad más cara del mundo por metro cuadrado, tan sólo detrás de Hong Kong, con un costo que varía entre los 9,000 euros hasta los 30,000 en las zonas más exclusivas.
La agencia inmobiliaria encargada de la operación debe estar registrada como miembro la Cámara Inmobiliaria Monaguesca. Para tener derecho al registro, las compañías deben presentar un aval bancario y un seguro de responsabilidad civil profesional, como parte de su solicitud, misma que de acuerdo a la Cámara Inmobiliaria Monaguesca “será sometida a un criterio selectivo de admisión”.
Actualmente, ProtoGroup, con sedes en Milán y Suiza, no aparece en el directorio de miembros de C.I.M., si bien, no hay restricciones legales que impidan que una agencia local lleve a cabo la operación a nombre de una empresa extranjera, el proceso se complicaría pues las agencias locales deben someterse a una “tabulación de precios y comisiones establecidas por las autoridades” del principado.